文／好房網總編輯　吳光中

買房好還是租屋好？年輕人喊房價高，卻半夜排隊買新款手機，就算房價跌，要拿什麼買？小心錯過買房時機，小魯蛇變大魯蛇！

網路上常有人討論「買房好，還是租屋好？」人生不同階段理當有不同的財務規畫，房價也有高有低，聰明人該懂得晴天備傘，雖然現在買不起，總可以先做好理財規畫，等房價便宜了、需求到了，才能夠出手。

最怕的是，天天喊房價高，等跌了才要進場，卻半夜跑去排隊買新款手機，或一有錢就往國外跑，請問，如果有天房價真的跌了，要拿什麼來買？更何況，房價要跌多少才會滿意？想等房市崩盤，除非戰爭，否則全世界沒有任何一個國家的房地產會大崩盤。

如果月薪只有三、四萬元，在台北租房子加上日常生活開銷，實在也存不了什麼錢，想買房確實不易，於是有人寧願相信張金鶚，想像房價會崩盤，不料因此錯過房價起漲點，現在回過頭想追，才發現房價回不去了，結果小魯蛇（網路用語：loser）變成了大魯蛇。

房價真的貴到讓人買不起嗎？如果老是找台北市捷運站附近的房子，而且只要五年內的電梯大樓，還想要有保全管理員、高樓層永久景觀……，符合這些條件的房子，少說也要二、三千萬元，當然不容易！為何不像沈玉琳一樣量力而為，先求有再求好？先買小再換大，或先買郊區，再找機會搬進蛋黃區？

對自住或換屋族而言，今年是個新契機，由於房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，原本投資客手上被奢侈稅綁住的新屋很快會回到市場，造成大量賣壓，至於這股賣壓會有多大？沒人說得準，不過就內政部公布近兩年的買賣移轉棟數約六十萬戶來看，粗估約有三成為投資客，也就是十八萬戶可能「受益」，提早解禁回到房市。

今年房市鐵定是供給遠大於需求的一年，現在的問題不是房價會不會跌，而是會跌多少？有居住需求，就該趁現在積極看屋，因為房價何時止跌、何時回春，誰也說不準！