為刺激景氣，中央銀行雙管齊下，昨天宣布降息半碼（0.125個百分點），並大舉鬆綁房市信用管制，除了維持高價豪宅的貸款管制外，其餘房屋貸款措施全數刪除，是2010年6月最大幅度的鬆綁動作，超乎市場預期。

央行總裁彭淮南表示，房市管制成效已經顯現，「房市已從peak（高峰）下來，會走一段時間」，目前投機客「很少、很少、很少」。

中央銀行昨召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，這是連續第三季央行降息半碼。重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%，即日起實施。銀行業最快下周起調降存放款利率。

昨天最受矚目的，是央行宣布大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，跌破市場眼鏡；其中又以台北市、新北市15個行政區第二戶以上貸款成數限6成影響最大。

目前只剩台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上豪宅貸款，成數最高仍為6成的規定。

彭淮南說，目前僅有金融機構新承做豪宅貸款集中度仍高，因此，央行維持豪宅貸款維持最高6成的信用管制外，其餘各項貸款規範皆予刪除。

本次鬆綁規範中，又以特定區域放寬貸款成數影響最大，包括台北市所有行政區、新北市15個行政區（汐止、新店、永和、中和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林、三峽、林口、五股、泰山），是房市交易較多、近年來房價攀升較快的區域。

特定區域第二戶限貸6成鬆綁後，購屋人要換屋時就不必先賣後買，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如此一來可刺激換屋的需求，一買一賣的狀況下也有利房市的流通性增加，擺脫目前低流通性的窘境。

此外，央行三度降息半碼，存款戶喊苦，貸款戶卻很樂。最快下周，銀行跟進調降利率後，全國合計超過百萬戶的政策性房貸、學貸族都將受惠。

其中，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，前兩年房貸利率為郵局2年期定儲機動利率加碼0.345%，以前次調降7個基本點估算，預估利率將降至1.51%。

若是20年本息均攤，每百萬元的政策性房貸，一年利息支出省下近400元，換算每月僅省下約30元。

金融業者說，今年各銀行不動產相關放款績效都「很難看」，央行此舉應該是為了救房市。

元大寶華經濟研究院董事長梁國源指出，房地產與各產業息息相關，若房市低迷也會影響投資與整體經濟，並拖累經濟成長，政府不應再壓抑房市。

房地產業者解讀，央行近年實施的信用管制措施「制量有功、抑價有限」，這次央行大幅鬆綁，跌破市場眼鏡。此舉鬆綁可以視為打房年代結束，特別是近年受到金融限縮壓抑的雙北房市，有助刺激換屋族群進場，但整體經濟成長，才是房市實際回穩的關鍵。